金融危机导致意大利房产市场低迷 华人购买力有增无减

近几年移民在意大利房地产市场的买卖一直处于增长的趋势，2004年成交额为11万套，2005年为11万6千套，2006年13万1千套，2007年13万5千套。而2008年，受美国金融危机的影响，这种增长的趋势由于银行缩紧贷款骤然下滑，市场交易额大幅下降。 

根据意大利500家房地产交易所提供的数据，2008年移民的房地产交易数量将比去年同期减少了22.5%，交易总金额比去年下降了27.4%。据房产交易市场的资深人士透露,从去年夏天开始银行对住房贷款的要求更加严格，对于那些无法提供足够保障的购房者,特别是移民，想要获得贷款与过去相比更加困难。

美国的次贷危机更加让意大利银行界恐慌，促使银行对房地产交易市场的购房者30年分期付款和100%贷款支持购房成为了历史。目前,银行对购房贷的额度进行了大幅度的调整,贷款额度已降致到了房产价值的60%左右，对分期付款购房者银行要求更加苛刻，购房者贷款必需要有稳定的经济来源。对购房贷款金额超过60%的购房者，首期付款需支付40%以上。

据房产交易所负责人介绍，无论是意大利本地居民、还是生活在意大利的移民，特别是工薪阶层几乎不存在这种支付能力。本地居民中的年轻夫妇尚可借助父母或亲戚的帮助来购买住房，移民购买住房就变得十分困难。

在这场经济危机中，从意大利各国移民购买房产交易量来看，危机唯有对生活在意大利的华人波及不大，华人购房量不仅没有减少，相反还有所增加。一是房产价格下降，一些具有一定经济能力的华人借价位低投资房地产。另外，华人多为企业业主，具有相当高的购买能力。