华人已成为意房产购买市场的主力军

岁末临近，经过一年的打拼，大部分旅居意大利的华商已经开始盘点货物、进行企业结算，编排下一年的经营计划。2007年对于意大利的华商而言可谓悲喜参半。4月12日，米兰发生了警民冲突事件，米兰政府拟将大批华商迁至城外；年中，罗马警方大举检查华商货物，数百家华人商铺无端被封。在曾曾重创中，华商并没有因此而萎缩，华商在不断维权的同时，增强了参政议政的意识。罗马市政府移民议会议长首度被华人摘取，浙江籍华侨潘永长获选议长。华商在意纺织服装领域、日用百货批发行业仍占有非常重要的席位。据统计资料显示，华商经营的纺织服装、日用百货批发营业额在意移民企业中名列第一，已占居了意大利市场10%左右的份额。  

华人企业的不断发展，同时带动了相关行业的发展，华人已成为意大利房产市场购买力的主要生力军。为了了解华商在意房地产业的相关情况，记者专门走访了意大利罗马华人最大的房产中介商--佳嘉房地产公司，该公司张总经理向记者详细地介绍了2007年意房产市场的有关情况。

据佳嘉房地产公司张总经理介绍，2007年世界房地产和信贷业风波不断，因美国楼市衰退和英国银行倒闭引发了世界范围的信贷危机，直接导致了全欧洲信贷政策的紧缩，意大利2007年贷款利率升至10年来的最高点，购房者还贷负担加重，贷款条件更加严格，审查时间延长。

受大气候和信贷政策影响，意大利2007年房地产生意总的来讲不如去年。另外意房屋价格居高不下，在某种程度上影响了房产市场的交易额。大部国家的移民2007年购房数量极低，只有华人移民在房产市场扮演着主力军的交色。华人在事业取得成功的时候，更渴望改善生活环境、居住条件。

张总经理介绍说，在房产交易中，信贷是关键的一环，受政策和税收的限制，没有谁会一次性付款购买房产，房产交易成功与否关键是贷款环节。华人在意大利的银行信誉，是所有的移民中最好的，这为华人购房贷款提供了很大的便利，只要符合条件，一般华人购买房产基本上都可以得到银行的支持。

意大利的房地产业和中国房产业有着本质上的区别，中国的房地产以开发商售楼为主，有大量的新楼盘可售。意大利新建楼盘受政策制约每年竣工的楼房不足房产市场的1%。大部分意大利的房产交易，以房地产中介商为主，基本上是出售二手房产。

根据意大利房产交易登记资料统计，意大利华人购房最多的地区是罗马、拿波里、米兰和普拉托市，在这些地区华人购房占市场份额的10%左右，房产的价格升跌在某些程度上，直接受到华人购买力的制约，华人在意大利市场上，不仅在纺织服装行业有一席之地，在房地产业也越来越扮演着重要的角色。